تسديد قروض

[sadad-loans]

استعارة من بنك عام. هذه هي بنوك الإيداع الكلاسيكية. بفضل قوتهم المالية ، يمكنهم منح قروض جذابة وفقًا لسياستهم التجارية في ذلك الوقت. للحصول على قرض عقاري ، يجب عليك فتح حساب جاري توطن فيه دخلك. مراقبة الحملات الإعلانية للبنك. عندما يتواصلون تسديد قروض ، غالبًا ما يكون ذلك بسبب موافقتهم على شروط جذابة (معدلات فائدة منخفضة ، قروض صغيرة بأسعار مدعومة للمشترين لأول مرة على وجه الخصوص) ولأنهم أقل صرامة من العديد من زملائهم. يفعلون ذلك لكسب عملاء جدد.

اقترض مع وسيط. هؤلاء الوسطاء لديهم مهمة مساعدتك في الحصول على التمويل الخاص بك. يقومون ببناء الملف معك وفقًا لمعايير القرض. ثم يقدمونها للبنوك المناسبة لأنهم يعرفون المعايير والسياسة التجارية لجميع شركائهم الماليين. ثم تختار أفضل عرض. في معظم الحالات ، سيطلب منك هذا المحترف عمولة تتراوح بين 800 يورو و 1500 يورو (تدفعها فقط في حالة منح الائتمان). ستجعل العملية مربحة من خلال المدخرات التي تم تحقيقها (يكون المعدل عمومًا أقل من المتوسط) وجودة عرض التمويل الذي تم الحصول عليه.

مراجعة ملف الرهن العقاري
كيف تضع أقصى الفرص في صالحك للحصول على قرضك؟ كما قلنا سابقًا ، يمكنك تحسين سجلك عن طريق تنظيف حساباتك المصرفية. تسديد قروض الرياض إذا كنت قد تعرضت للسحب الزائد ، على سبيل المثال ، فإن تحويل مشروعك بمرور الوقت سيسمح لك بإظهار للبنك أن حساباتك نظيفة وأنك مدير جيد. بنفس المنطق ، قم بتسوية قروضك الاستهلاكية قبل عدة أشهر من إطلاق مشروعك العقاري.

مفاتيح الاقتراض الناجح. يمكن لبعض النصائح والخطط الجيدة الأخرى أن تسهل الحصول على التمويل الخاص بك. يمكن أن يكون فتح حساب توفير أحد الأصول الجيدة: فهو يسمح لك بإظهار قدرتك على ادخار المال جانبًا. لا تفعل ذلك في اللحظة الأخيرة. ستقدر البنوك جهودك في الادخار على المدى الطويل. احذر من المواعيد النهائية: بمجرد التوقيع على الحل الوسط ، يكون لديك بشكل عام 45 إلى 60 يومًا للعثور على قرضك. هذا غير كافٍ لإزالة أي أثر للسحب على المكشوف في كشوف الحساب الثلاثة الأخيرة.

توحيد ملف الائتمان الخاص بك. الحلول الرئيسية للحصول على رصيدك: زيادة مساهمتك الشخصية ، واللعب بمرور الوقت لخفض الدفعة الشهرية واحترام قاعدة معدل الجهد بنسبة 35٪ بسهولة تسديد قروض الراجحي 24 راتب أو حتى إبراز مزايا الإقامة. لا تنس أن منزلك الجديد ، شقتك الجديدة بمثابة ضمان للرهن العقاري من خلال الضمان أو الرهن العقاري. والبنوك انتقائية بشأن جودة هذا الضمان ...

زيادة مساهمتك الشخصية
تسديد قروض جدة تحقق مما إذا كان يمكنك زيادة مساهمتك الشخصية. هذا هو الحال ؟ سيكون البنك أكثر طمأنة. قبل كل شيء ، مع مساهمة أكبر ، سوف تقترض أقل و / أو على مدى فترة سداد أقصر ، وبنسبة أقل ، والتي يمكن أن "تتجاوز" ملفك. وبعد ذلك ، مع المساهمة ، لن يغطي الائتمان جميع الديون العقارية. في حالة إعادة البيع الإجباري بخصم (بسبب فقدان الوظيفة على سبيل المثال) ، سوف تحد من الضرر ، مما يطمئن البنك. بمقدم 20٪ يغطي الائتمان 80٪ من قيمة العقار. إذا قمت بإعادة البيع بشكل عاجل بنسبة 80٪ من سعر الشراء ، يمكنك السداد للمقرض. لن يكون هذا هو الحال بالضرورة مع القرض الذي يمثل 100٪ من قيمة المنزل ، إلا إذا كان لديك ما يكفي من المدخرات المتبقية.

تحسين مساهمتك الشخصية. يمكنك استخدام التضامن العائلي (التبرعات على سبيل المثال) ، وفتح تقاسم الأرباح لشركتك. الاحتمال الآخر: استخدام القروض التأسيسية للمساهمة الشخصية مثل إسكان إجراءات القرض (إسكان بنسبة 1٪ على سبيل المثال) ، إسكان التوفير. يلعب قرض بنسبة 0٪ ، وهو ائتمان مجاني محجوز لأولئك الذين يشترون مسكنهم الرئيسي لأول مرة ، نفس الدور. يرجى ملاحظة: في القطاعات ذات الطلب المرتفع على المساكن ، يتم حجزها للمباني الجديدة.

المساهمة الشخصية: تسديد قروض العسكريين ما يجب تجنبه. إذا اقترضت أموالًا من أحد أفراد أسرتك لزيادة مساهمتك ، فسوف تتجسد هذا الفعل كتابيًا لتجنب إعادة التأهيل كتبرع مقنع. عند دفع هذه الأموال على حسابك ، سيرى البنك أنك قد حصلت على قرض عائلي وسيشمله في حساب معدل الجهد (تذكر أنه لا يمكن أن يتجاوز 35٪ من دخلك). تحذير: لا تحصل على ائتمان استهلاكي لتعزيز مساهمتك لأنك في هذه الحالة تخاطر بفرط المديونية.

احتفظ ببعض المال جانبا. لقد قيل: بالإضافة إلى المساهمة ، ستطلب منك البنوك مدخرات متبقية. تحدد كل مؤسسة شروطها الخاصة ، على أساس كل حالة على حدة. في كثير من الأحيان ، يجب احتساب هذه المدخرات المتبقية لمدة ستة أشهر تقريبًا من الدفعات الشهرية (بعض المؤسسات تتسبب في مبلغ مقطوع ، على سبيل المثال 10000 أو 15000 يورو). يسمح لك هذا المخزون من الصوف بالتعامل مع صعوبات السداد المحتملة ، مما يقلل من المخاطر من وجهة نظر البنك تسديد قروض الدمام . عندما تقوم بإعداد مشروعك ، لا تنسى هذه المدخرات المتبقية إذا كنت ترغب في الحصول على قرضك. عامل آخر يعمل لصالحك هو قدرتك على الادخار أثناء السداد. إذا كان بإمكانك ادخار حتى بضع عشرات من اليورو كل شهر ، فستزيد من فرصك في الحصول على رصيدك. بل من الأفضل أن توطن هذه المدخرات المتبقية لدى البنك المُقرض ، عن طريق شراء صيغة استثمار منه.

تحسين قدرتك على الديون
لقد رأينا ذلك: البنوك ترفض الإقراض إذا تجاوزت آجال استحقاق الرهن 35٪ من دخلك. إذا كنت تكسب 3000 يورو شهريًا صافيًا قبل الضرائب ، فلا يمكنك سداد أكثر من 1،050 يورو شهريًا. ولكن من خلال تمديد مدة الائتمان ، فإنك تقوم بتخفيض الدفعة الشهرية وتحترم بسهولة قاعدة معدل جهد 35٪ ، كما هو موضح في المثالين المبسطين عن عمد (لا يأخذان في الاعتبار المعايير الأخرى).

أنت في علاقة زوجية بدون أطفال ، وتكسب 3000 يورو شهريًا صافيًا قبل الضرائب. تقترض 150 ألف يورو بمعدل 1.90٪ على مدى 15 عامًا تسديد قروض تبوك . أنت تسدد 1،278 يورو شهريًا. معدل مجهودك هو 42.6٪. تم رفض قرضك.

ما زلت في علاقة ، ما زلت بدون أطفال ، ما زلت بصافي 3000 يورو شهريًا قبل الضرائب ، تقترض 150.000 يورو بنسبة 2.20 ٪ على مدار 25 عامًا. تزيد الدفعة الشهرية إلى 867 يورو. ينخفض ​​معدل مجهودك إلى 28.9٪. مع مراعاة احترام معايير القرض الأخرى ، يتم قبول ملفك.

يمكنك أيضًا خفض معدل مجهودك عن طريق وضع المزيد من المدخلات الشخصية في المشروع. في هذه الحالة ، ستمتثل بسهولة أكبر لحد الخمسة وعشرين عامًا الذي يفرضه مجلس الرعاية الاجتماعية.